花几百万买的房子
与当时的宣传 广告不符？
这确实很令人犯愁
近日，购买了上虞这楼盘的业主
就遭遇了此事
坛友 @食素的小仙女发帖：
尊敬的绍兴市上虞区政府领导：
我们是上虞区华鸿·万悦城小区的业主，目前我们小区楼房已经基本建成，内部景观也基本成型。之前广大业主在现场勘查过程中，发现楼盘呈现的建造质量和效果与当初的宣传存在严重差距，现场呈现的各种问题令人担忧。
10月9日，业主代表们向开发商浙江鸿悦置业有限公司提交了整改告知书，提出了14条整改意见。10月18日，开发商回复了整改提升方案，业主们发现开发商避重就轻，在整改问题上没有诚意，敷衍了事。
消保法第二十条明确规定，经营者不得做虚假或引人误解的宣传。绿色建筑“二星级”的楼盘，应有较高的档次，无论在工程质量、观感、舒适性、功能配套等要求上都是比较高的。业主们认为，开发商存在严重虚假宣传，当初购房部分原因也是因为受到了虚假宣传的诱导。广大老百姓毕竟不是专家，购房的直观参考也主要来自宣传资料。
做为绿色建筑“二星级”打造的高端楼盘，是否符合“二星级”的考核标准，是否拥有相关部门盖章的认证文件，存在怀疑。结合之前业主们现场勘查和房产的回复方案，鉴于目前楼盘出现的各种不合理，不人性化的情况，特发起维权请愿，恳请区政府领导帮助出面解决问题，为广大业主主持公道。
目前共整理小区问题16条，具体内容及诉求汇总如下：
一、
绿化景观品质低劣，树木稀松，设施简陋，档次与宣传效果存在不少差别。
房产在整改方案里对绿化景观有所提升，但是只是局部，涉及面还不够，缺少整体造型及布局的提升。儿童游乐设施，涉及到儿童安全问题，没有体现在方案里，目前小区安装的游乐设施，是拆原售楼部设置的，非常简陋，与宣传资料完全不符，安全性令人堪忧，希望严肃对待此事。具体整改要求如下：
1、 绿化整改必须涉及到小区各个范围。
2、 增加景观雕塑喷泉等设施。
3、 更换目前儿童游乐设施按宣传视频档次配置，并把安全性放在首位。
展开全文
图片由业主提供
以上为小区景观的先后对比，以下这些拼凑胡乱焊接的儿童游乐设施的安全性令人担忧。
图片由业主提供
二、
嘉信建设的粉刷工人爆料的18号楼、20号楼质量问题令人堪忧。
图片由业主提供
通过以上照片信息显示，这张由劳资纠纷引起的爆料，有百把工人签字，揭露了一个比较严重的质量问题，18号楼、20号楼垂直偏差十多公分，二次结构的混凝土强度严重不够，外墙由于粉刷前未进行打磨已有大量空鼓存在，后期会有更严重的隐患。这些信息，细思极恐。
针对以上问题，房产提供了两幢楼的房屋结构安全性报告，但是业主们还是对该事有所担心， 故此业主们强烈要求：希望政府出面再次安排检测18号楼、20号楼的垂直度，检测二次结构的混凝土强度和外墙空鼓，如问题属实，同时对所有楼栋进行测量，费用由房产承担。
三、
少数楼栋进户大厅都贴了瓷砖，多数进户大厅墙面用墙漆，极易弄脏难打理，与华鸿宣传的入户大厅装修质量和档次严重不符。
图片由业主提供
以下2图片是楼栋进户大厅照片，进户大厅目前只是刷白墙，或者最多再刷一层墙漆。
以下1张是原宣传视频截图，入户大厅是大理石墙面，非常高端大气。
图片由业主提供
通过上下对比，业主们认为，一楼是活动区域，如果采用油漆涂料，时间长了就容易出现各种问题，脏掉坏掉，没人来修补。
在城区的新楼盘里，哪怕乡镇的新楼盘里，应该找不到入户大厅还在刷墙漆的楼盘，房存在严重虚假宣传。目前房产给出的整改方案是彩绘，没有解决问题的诚意。
强烈要求整改如下：所有楼栋入户大厅必须至少采用高品质瓷砖贴墙。
四、
楼盘的飘窗设计有问题，外墙看上去，飘窗下面都是一个个空洞，容易进水积水，甚至产生渗漏，容易招来鸟窝和蜂窝。
图片由业主提供
飘窗下面有空洞，全上虞没见过这种设计，不知房产是出于什么目的，这种设计，存在进水、积水及渗水的风险，还非常难看，容易招来鸟窝和蜂窝影响环境，并给业主们造成不必要的麻烦和骚扰，房产给出的回复是空洞不能封堵，说是规划要求的，请提供一下不能封堵的理由，及提供相关规范类文件。
这种设计在同期建造的楼盘中都没有见到，如果不封堵，以后渗水，谁来赔付，赔付标准又是什么。业主们强烈要求整改， 要求如下：洞口必须封住，并做好防水，保证质量。
五、
121平方以下所有户型进户门设计有严重缺陷，门与门紧贴，影响逃生。
这种进户门设计，首先不符合绿色建筑标准提倡的健康舒适的要求。更重要的是一旦一户人家发生火灾，会产生逃生时的拥堵，甚至产生二次伤害，造成不必要的意外事故；如果火灾烧到门口，将对另一户人家生命财产造成严重威胁。生命攸关的事情，务必进行整改。房产回复此问题是符合规范要求，得到过审批，不提供整改方案。
图片由业主提供
请问这种“7”字形入户门设计，是否符合国家相关法规？是否存在住房建设部门相关支持性文件？是否是符合人性化的设计？业主们强烈要求整改， 整改要求如下：由房产出具安全合理的方案进行整改，或由业主提供合理的方案整改。（目前业主已有几种整改方案。）
六、
进户门质量很差，与同期建造的雍景园小区的进户门质量档次相差较大。
图片由业主提供
以上图片左边的是雍景园小区的进户门，右边的是万悦城的进户门。两相对比，高下立判，万悦城进户门质量和档次实在太低了，用的是定制的工程门，而且门缝不紧实，安保性能差（只有一处锁舌），目前有不少业主家进户门都有局部油漆气泡脱落现象，还没用的新门却已经在修补了。
图片由业主提供
房产以前并未对该入户门外观形态进行过公示，最令人心酸的是，雍景园售楼均价比万悦城要低 2000 元左右却用的门好。房产没有回复劣质进户门的整改问题，业主们认为，房产以次充好，涉嫌以虚假的高端小区宣传诱骗广大业主，薅上虞人的羊毛。
所以要求整改， 具体如下：更换所有进户门不低于雍景园质量档次，提高小区整体品质。
七、
几乎每幢楼的北立面深色外墙涂料表面，都有凹凸不平现象，容易起皱掉皮造成外墙渗漏，也非常不符合华鸿对万悦城高档小区的定位，且配色不协调，与视频及模型不符，很不美观，拉低了整个万悦城商业街的档次。
图片由业主提供
以上图片是楼栋北立面照片，深色外墙涂料表面凹凸不平之处较多，而且多栋楼普遍存在，配色也非常的不协调，目前在城区的新楼盘里几乎看不到外墙还在大面积使用这种涂料的，且与模型颜色也不一致，观感很差。
房产回复是问题已经整改，但是业主们看到的问题依然保持原样， 所以再次要求整改如下：修复凹凸不平墙面，调整配色，深色外墙涂料部位全部喷涂真石漆。
八、
121平方以下户型采光井墙面二楼以上使用普通外墙涂料，没用真石漆，且墙面裂缝较多。
图片由业主提供
通过以上张图片可以看出，房产在一层喷涂了真石漆，二层以上采用普通的外墙涂料，偷工减料严重，且外墙裂纹很多，好几幢楼都有相同问题。
房产回复即将完成整改，但是只是修补了墙面裂缝，没做真石漆， 要求整改措施如下：采光井二层以上外墙全部用相同真石漆喷涂。
九、
小区主门户实在太难看，像看守所大门，与宣传不符，有失上虞脸面，而且目前还没见到岗亭存在。
图片由业主提供
以下两张照片是目前小区主门户，广大业主对外形实在不能接受。以上问题房产已经提出了整改方案，但是方案里未提及岗亭，其它基本上能够接受， 要求整改如下：必须增设岗亭，并考虑外形尺寸与环境协调。
十、
7号楼地下室渗水，其它楼栋也有从上层渗水到地下室现象。
图片由业主提供
7号楼地下室渗水修了好几次没修好，还有其它区域渗水，必须整改好。要求整改后不再见到渗水现象。
十一、
万悦城商业街地面用瓷片铺地，由于商业街存在许多车位，以后车辆进出极易碎裂，且拉低了商业街档次。
图片由业主提供
业主们看到，商业街上铺的基本上是这种厚度不到2 公分的瓷片，商业街上设置了好多车位，这种瓷片在日后使用过程中，极易碎裂，影响美观，大大拉低了整个商业街的档次，也给业主及顾客的出行带来不便，也给以后的市政工作增加麻烦。房产没有出具整改方案， 业主们要求整改如下：此类瓷片全部换成有足够牢固的花岗石石块。
以上是给房产整改告知书里14个问题中的11个还需要整改的问题（其余3个方案基本予以接受），以下为业主新近发现 5个问题。
十二、
18号楼西首外墙多户人家有渗水修补现象，房产只是做了简单的打胶处理，后期漏水隐患很大。
图片由业主提供
以上为室内打胶修复图片，有1米多的长度，外墙因为位置关系拍照困难，但是现场能够看到明显胶痕。 要求整改如下：房产必须切实做好18号楼西外墙的渗水修补工作，杜绝后患，如敷衍了事，后续遇渗水造成的装修损失，必须由房产赔付。
十三、
地库B区和C1区存在不少斜坡上的车位（C2区因为拦着还未查看），房产在销售前没有事先告知，必须给予说法。
图片由业主提供
以上绿色方框区域内是在地库C区斜坡上的车位，斜坡坡度有点大，这种停车位不仅对车子悬挂会产生一些影响，还会加大停车难度，进出容易出事故。 整改要求如下：房产必须给予业主们一个整改意见，一个说法。
十四、
C2区的地库东出口设计有问题，车子不能直接进出，要绕行营业房门口。
图片由业主提供
以上图片可以看到，该出口以后车辆进出不能直接进到聚英路上，需要往营业房门口绕行。这种设计，真的是脑回路出问题，还是房产为了多造营业房追求更多的利润，这个设计不符合绿色建筑关于出行便利的要求，也必定经过有关部门的审批吧，必须整改， 要求如下：请房产和相关部门给出一个合理的方案给业主解决这个问题。
十五、
13号楼的内卫设计与宣传的户型图结构不同，里面布局不合理。
图片由业主提供
以上图片可以看到，139户型图中内卫的马桶在卫生间的中间位置，而实际马桶的位置在靠近窗口那一边，淋浴房在内卫门的进口处，非常奇葩，搞乱了整个卫生间布局，淋浴房怎么放？13号楼整幢楼都是这样的设计，而其他楼栋的 139户型跟户型图一致，之前在买房时销售也未曾提醒过， 要求整改如下：调整成户型图一样的卫浴布置。
十六、
6号楼电梯令人惊悚，关门的撞击力很大，有点失控，存在严重隐患。
图片由业主提供
以上图片不能显示撞击的声音，视频里面很响，还存在一些失控现象，威胁人身安全， 必须要立即整改：房产必须对该电梯进行检测和修复，并同时对小区所有电梯进行调试和排查，以杜绝后患。
以上为万悦城广大业主请愿的内容和诉求，所有问题情况属实，恳请上虞区政府出面，整治华鸿虚假商业宣传，切实解决广大业主请愿的这些问题。
特此报告。
华鸿·万悦城广大业主
2022年10月20日
小区实际建造情况与宣传时承诺的相差甚远
的确会让业主们糟透了心
其实宣传再好也不如提高楼盘的质量
大家对此有什么看法呢？
以上图片均由业主提供
账号发帖相关问题
广告业务联系微信：上虞论坛—虞哥 sybbs0575
欢迎抢占留言沙发，来撩啊~
领导说，您点个小花花
，小编能早点下班